银行跟进LRR下调房贷利率上海首套房已至4.65%另有多地最低可享4.1

今日，5年期以上贷款报价利率下调15BP至4.30%，为年内第三次下调上海地区银行人士告诉记者，新的房贷利率从即日起按照新的LPR定价，首套房和二套房下调至4.65%和5.35%，而此前为4.8%和5.5%

目前沪上房贷利率仍为5年以上LPR上浮，首套房和二套房上浮幅度普遍在35BP和105BP另外值得注意的是，在宁苏两地，根据差别化的住房信贷政策，首套房利率在LPR新报价基础上下调20BP至4.1%的下限

业内人士表示，房贷利率的进一步下降意味着购房成本的进一步降低，多地降低首付比例等利好政策陆续出台，有望促进合理购房需求的释放预计在信贷宽松的支持下，市场复苏进程将会加快

上海首套房利率可降至4.65%，多地开启4.1%时代。

美联社记者了解到，多家银行的房贷利率将按照最新的5年期以上LPR定价执行。

之前上海的房贷利率是首套4.8%，二套5.5%本月LPR报价发布后，将同步下调15个基点，即首套房4.65%，二套房5.35%上海某股份制银行房贷经理说

据沪上某国有大行信贷人士透露，其分行也将执行LPR调整后的5年期以上新利率，首套房和二套房贷款利率下调至4.65%和5.35%作为定价基准，LPR下调将有利于新增房贷，而对于存量贷款合同，则需要在重新定价日执行最近一个月的LPR，重新定价日一般为贷款发放日或统一设定为1月1日他进一步说道

此前，监管部门出台了差别化的住房信贷政策，即首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP财联社记者了解到，部分地区根据上述政策，首套房利率在LPR新报价基础上下调20BP至4.1%

苏州某股份行房贷经理表示，本周开始按照新的LPR执行定价，首套房贷利率由之前的4.25%下调至4.1%与此同时，南京已进入4.1%房贷利率时代当地一家房地产中介表示，首套房贷款利率可低至4.1%，但二套房利率仍由LPR定价，一般在新报价基础上上浮60BP至4.9%

降低LPR可以降低存量利率，后续房贷还有利率调整的空间。

在业内人士看来，作为5年以上房贷利率定价基准的LPR，年内已经经历了三次下调，累计幅度达35BP叠加央行出台的差别化住房信贷政策，将对提振市场信心，促进楼市回暖起到重要作用

置信投资研究所高级研究员王云金表示，目前房地产市场的复苏步伐仍然缓慢此前，相关事件影响了房屋销售和居民的购房信心在政策层面，银行需要降低抵押贷款利率，以刺激购房需求因此，5年LPR降低率需要更多的努力

降低LPR还有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆步伐，在房贷利息节省下提升消费预期，帮助消费反弹"民生银行首席经济学家文彬表示，在股票房贷利率高企，房贷与商贷利率倒挂，资产收益率与债务成本率差距拉大等因素影响下，今年居民提前还房贷意愿增强，LPR下行可延缓居民降杠杆步伐，从明年1月1日起，LPR的下调效应将反映在居民的月供上，利息储蓄和可支配收入的增加有望提振居民的消费预期

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓认为，在当前观望情绪依然浓厚，市场信心有待提振的背景下，LPR 5年以上的下调甚至体现了房地产市场的政策倾斜这样可以有效降低购房成本，增强购房者入市的积极性后续房贷利率下调的空间也将扩大，帮助房地产销售回暖

LPR 5年期以上价格再次大幅下调15BP，有助于缩小与往年房贷利率的差距，房贷利率也需要进一步下调，向历史低位靠拢文彬进一步表示，参考历史最低水平，2008年底首套房贷款利率达到4.158%，个人住房贷款加权平均利率为4.34%但目前两个指标分别为4.25%和4.62%，因此还有10BP和28BP的下调空间