从“三轮”到“五轮”土拍市场又有新动向

到了年底，也是土地市场的冲刺阶段。

在刚刚结束的北京四批集中供地中，无论是地价还是现房销售面积都达到了峰值在业内人士看来，北京四批土地拍卖的热度在一定程度上超出预期，或给土地市场带来新的信号

北京第四批集中供地超预期。

日前，为期两天的北京第四批集中供地落下帷幕集中出让的6宗土地全部成交，总面积约14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米首发价123亿元，交易总价135亿元整体交易溢价率约为9.85%，高于前三轮的4.46%，5.35%和6.06%

朝阳区依然是此轮土拍的热点成交的6宗住宅用地中，朝阳区3宗，门头沟1宗，石景山1宗，通州1宗，其中压轴的朝阳区3宗地块均以上限价格成交

克尔分析指出，此轮北京土拍整体溢价率不仅是今年以来最高，也是第四轮集中供地整体溢价率最高的城市，为当前市场注入了信心。

北京的这一轮土拍，也显示出更多的亮点和诚意首先，第四批土地供应兼顾刚性和改善性住房需求大部分项目不再设置90/70户型限制要求，多元化的产品供给满足多元化的市场需求

此外，在土地拍卖出让政策方面，6宗地块均设置了竞得现房销售面积环节和竞得现房销售面积上限在第一次指导价的确定上，预售房和现房销售定价不同如石景山区古城地块预售指导价为7.58万元/平方米，现房销售指导价为7.88万元/平方米

在中智研究院土地事业部研究总监张凯看来，北京四批土拍火爆程度一定程度上超出预期，主要受三方面影响。

第一，目前全国房地产市场还没有稳定下来因为北京，上海等个别城市的房地产市场依然火热，是房企为数不多的投资选择第二，今年四批之前，北京住宅用地仅成交49宗，与去年全年的64宗相比，减少了近24%很多在北京深耕的房企还没有完成全年投资任务，都希望在今年四批中有所斩获和补仓，最后，北京很多城投企业有交易开发能力，这次也积极参与竞拍

截至目前，北京今年四轮集中供地共出让住宅用地约228万平方米，总规划建筑面积约485万平方米，集资额合计超过1615亿元，低于去年1905亿元的总成交额。

分析认为，11月以来，多项支持房地产企业的融资政策陆续实施，支持房企融资的三支箭格局已经形成可以促进房企的正常经营和投资，体现在土地市场上预计将率先在北京，上海，深圳等一线城市落地

多地启动第五批集中供地计划。

当天，杭州，武汉等地第四轮集中拍地也结束，无锡率先完成第五轮集中拍地，各城市间呈现不同特点。

杭州第四轮集中土地拍卖成交8宗涉及房屋的地块，总成交额98.9亿元其中，3宗地块触及封顶摇号，4宗底价成交，1宗地块未达到封顶，但溢价率也达到10.75%

据中国中指院华东分院常务副院长学员介绍，杭州本轮供地依然火热4个底价成交大部分位于富春，场口，尚赫等郊区，三宗加价到顶，位于热点板块的四堡，七堡地块和世纪城核心区的01地块是争夺的焦点

在武汉第四批土地拍卖中，涉及住房的7宗地块中，已有1宗正式延期至12月20日进行拍卖，其余6宗地块已全部以底价成交本次土地拍卖共收入45亿元征地大户还是地方国资，占征地55%，中央国企29%，民企只有16%

无锡成为今年第五轮集中土地拍卖首个完成的城市根据消息显示，此次出让的14宗地块全部以底价出让，总成交额224亿元，全年完成率96%

"伴随着本次拍卖的结束，无锡已经完成了今年的土地供应计划."张凯指出，从拿地企业的结构来看，中央国企几乎退出了无锡的土地拍卖市场，地方国企占了拿地金额的70%以上预计将有更多地方国有土地地块引入市场化房企建设或联合开发

值得注意的是，与2021年22个城市统一步调只卖了3次地不同，今年不仅有多个城市早早宣布将集中供地数量增至4次，无锡等多个城市还安排了5轮土拍。

日前，长沙市国土资源网上交易系统发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，正式开启长沙市2022年第五批集中供地，共有13宗国有建设用地挂牌此外，南京，武汉，苏州等地也启动了第五批集中供地计划，部分地区土地出让总量较高

业内分析，未来多次，少量的土拍可能会成为常态。