多城房贷利率降至历史低位专家称仍存进一步下调空间

伴随着信贷政策的逐步调整，11月份全国多个重点城市的房贷利率继续下降RealData 11月21日发布的数据显示，2022年11月监测的103个重点城市首套房贷款和二套房贷款平均利率分别为4.09%和4.91%，较去年最高点分别下降165BP和109BP，创历史新低

同时发布了最新的LPR报价，这是房贷利率定价的锚——11月份5年期以上LPR维持不变，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

同策研究院研究总监宋宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，房贷利率持续下调的主要原因是房地产市场复苏势头仍然较弱，购房者信心不足从维护房地产市场健康稳定发展的角度来看，房贷利率的逐步下调有助于降低购房者的资金成本，增强购房信心

据RealData统计，截至11月18日，监测范围内18个城市首套房贷款主流利率已降至3字头，其中二线城市6个，三四线城市12个变化较大的泉州，温州地区首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅30BP二线城市中，杭州自11月11日起取消房认贷认首套利率已降至4.1%，二套利率降至4.9%

分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均4.60%，二套平均5.13%，与上月持平二线和三四线城市首套利率平均4.07%从降息幅度来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套利率分别下降169BP和112BP以首套房100万元商业贷款本金和30年等额本息还款计算，平均每月可减少还款约1036元，需还利息合计约37万元，城市一级房贷利率同比降幅最小，一套和二套利率仅下降60BP和52BP

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，目前很多地方的房贷利率已经降到历史低位，从数据上看会对市场产生很大影响对于购房者来说，买房的好时机已经形成，但是因为市场反应往往比较慢，所以还是需要等待

此外，对于房贷利率未来仍有下调空间的观点，多位接受《证券日报》采访的业内人士表示赞同。

宋宏伟说，从购房利率的绝对水平来看，目前的购房成本仍然很高伴随着政策利率的持续下降，尤其是存款利率的调整，为房贷进一步宽松奠定了基础，因此房贷利率仍有进一步下降的空间和可能

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，房贷利率仍有下调空间，只有楼市基本稳定，房价止跌，才会企稳。

严跃进表示，现在最低房贷利率已经降到3.8%，部分重点城市房贷利率还有进一步下调的空间，尤其是二套房。