东莞：开发商网签新房销售价不得高于申报价，下浮不得超过15%

今年以来，东莞不断放松楼市调控措施日前，东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》，规定开发企业应按申报价格明码标价，网上销售价格不得高于房屋申报价格，且低于申报价格不超过15%

根据《通知》要求，新建商品住房项目同时拥有多套高层住宅和低层住宅的，可单独申报销售均价，每批预售住房可根据不同楼栋，房屋的具体情况自行定价项目累计申请预售批次首次申报均价不得高于同类型住房均价，且不得低于均价的90%新建商品住房项目在本通知实施前已办理部分批次预售的，其余批次可按上述规定申报销售价格并办理预售国有建设用地使用权挂牌出让公告和出让合同对商品住房销售申报平均价格有规定的，从其规定

已预售但尚未销售的新建商品房，需要调整销售价格自取得预售许可证之日起360日后方可上调，浮动幅度不超过5%，180日后方可下调，浮动幅度不限预售项目符合区间要求的，企业可以按照系统上规定的区间调整未售房屋申报价格

此外，开发企业按照精装修交付标准制定销售价格并实际按照精装修标准交付商品住房的，在申报销售价格时，必须明确交付标准为精装修，并严格按照批准的设计图纸办理施工许可，质量监督，竣工验收等各项手续。

何复数据显示，10月份，东莞新房成交量仅为2885套，环比下跌25%，同比下跌34%市场数据显示，今年10月东莞新房成交均价达到30279/m2，而同月二手房价格仅为2.1万/m2对此，广东省城市规划院房屋政策研究中心首席研究员李表示，过去几年，东莞二手房价格偏低，导致新房难以卖出，新房和二手房的流通一直存在问题同时，深圳楼市持续低迷，导致来自深圳的购买力下降，东莞楼市的需求和高房价的支撑都在下降以外来人口为主的东莞，购买力较弱，难以消化过去几年提出的高地价，高房价，热需求

李说，东莞不得不将预售批准后的新房价格从10%调整到15%，这与邻近的广州的做法完全一致根据实际的市场调查，下浮幅度的扩大确实可以提振购买力当房价打八七折的时候，市场的购买力才真正回升，购房者中也有受雇于私企，灵活就业的人，基本都是外地人但180天后可以调整，下浮幅度不限一方面，降低时间间隔是为了避免向市场传递下跌预期，稳定价格预期同时也鼓励开发商有节奏的降价，实现有效需求的释放，实现价格上的供需匹配

李强调，基于东莞本地人口结构的现状，只有降价才能匹配供需，提振市场预期，巩固本地需求，从而扭转过去基本依靠来自深圳的购买力消化需求，支撑高房价的局面这也是东莞楼市健康，软着陆的关键